广东精诚 图 |物业管理服务|物业管理

物业管理是为小区内的居住环境，设施，安全，业主和相关 事情提供服务的。通常管理主要是抓服务的质量，根据服务要达到的要求来制定服务的提供步骤，不仅仅只是关注形式.例如，小区的停车场就要规范好，不要让业主找不到停车位就到处乱停，这样小区环境变得像菜市场；还有对于业主的厨卫方面的维修，要一次性搞妥善，不要这里好了，那里又开始漏的；小区水电的供应要完善，不要总是停水停电，影响小区正常生活；如果是高层楼房，有电梯的小区就应该对电梯的安全及维修进行好的管理。

人们都说，物业管理服务，你的服务让我满意了，我下次还来，可是如果我钱花了，物业管理公司，你的服务另我不快，下一次你就别想我再接受你的服务。现在物业管理行业在管理服务方面仍存在着服务人员素质低等问题，解决这些问题的关键要靠规范物业管理行业的相关法规和制定严格的企业用人制度。

工业物业：是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和发展起来的**产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售、也有的用于出租。一般来说，重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要，小区物业管理，通常只适合特定的用户使用，因此不容易转手交易。 **产业（如电子、计算机、精密仪器制造等行业）用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。

商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。

组建中外合资物业管理企业，即资本金由拟合作的各方按照约定的出资数额以现金、固定资产或无形资产等方式组建的物业管理企业。向金融机构贷款是为了取得经营过程中所需的周转性资金。

此外，物业管理企业的筹资渠道还包括通过发行股票、发行企业债券等方式来筹措资金。但是，发行股票债券筹集资金的限定条件比较多，审批也较为严格，特别是物业管理企业能从这个渠道取得资金的可能性较小。目前我国的物业管理企业的资金筹措渠道还上要是以银行贷款为主，表明企业刘银行的高度依敕，物业管理，对于一个行业来说，狭隘的筹资渠道会严重阻碍行业的发展。因此，物业管珲企业应该在拓宽筹资渠道、改善现有的资金构成方面进行更多的改革与创新。